Существуют различные аспекты, на основании которых сделки с недвижимостью могут быть признаны незаконными. Рассмотрим некоторые из них более детально.
Итак, одной из наиболее распространённых причин является несоблюдение формы договора. К примеру, после заключения сделки на выполнение строительных работ выясняется, что лицензия подрядчика просрочена. Отсутствие полномочий на заключение договора также признаётся нарушением законодательства и может выступать основанием для признания сделки недействительной.
Договор теряет юридическую силу, если доказано, что лицо подписало его против своей воли, вследствие насилия, обмана, или же имеется медицинское заключение, подтверждающее его недееспособность. Зачастую именно на основании вышеперечисленных фактов суд принимает решение о признании недействительными сделок с недвижимостью. Следует отметить, что недееспособными признаются не только лица, страдающие различными психическими расстройствами, но также находящиеся в состоянии алкогольного опьянения, шоковом или стрессовом состоянии, под воздействием психотропных препаратов и др. То есть становится вполне очевидным, что доказать факт частичной недееспособности со стопроцентной вероятностью практически невозможно.
Документация при оформлении.