Документальное оформление сделок с недвижимостью является довольно сложным вопросом с юридической точки зрения. Это связано с тем, что действующим законодательством не предусмотрен порядок классификации операций с недвижимостью. Как это зачастую и происходит, подобные прорехи в законодательстве выступают причиной огромного количества нарушений и злоупотреблений.
Так, к примеру, на сегодняшний день существует масса способов признания договора недействительным. Причин принятия судом такого решения существует великое множество, начиная с неверно составленной формы договора и заканчивая нарушением требований законодательства. Кроме того, сделка теряет юридическую силу, если лицо, её заключившее, признаётся недееспособным. Здесь речь идёт как о полной недееспособности, которая устанавливается на основании медицинского заключения, так и о частичной, когда человек не отдаёт себе отчёт в своих действиях. Частично недееспособными признаются лица, находящиеся в состоянии стресса, алкогольного опьянения, под воздействием медицинских препаратов и т. п. Очевидно, что данный факт очень сложно, практически невозможно подтвердить на 100%, чем зачастую и пользуются мошенники.