Одна из наиболее популярных разновидностей сделок с недвижимостью – это ее купля-продажа. Участниками сделки купли-продажи недвижимости являются покупатель и продавец, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Зачастую продавцом недвижимости является ее собственник, но есть и некоторые исключения. Так, продавцом могут выступать государственные и муниципальные предприятия, учреждения. При этом муниципальные учреждения не могут отчуждать (продавать) недвижимое имущество без соответствующего разрешения собственника. Учреждения могут продавать только ту недвижимость, которая была приобретена в рамках деятельности, разрешенной уставом учреждения. При передаче недвижимости оформляется передаточный акт или аналогичный документ, подтверждающий передачу предмета договора. Уклон одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ сторон от исполнения обязательств – продавец отказывается передать имущество, а покупатель – принять его и оплатить. В случае, если недвижимость не соответствует договору, но принимается покупателем, то продавец от обязанностей передачи недвижимости не освобождается. В зависимости от момента начала обязательств сделки с недвижимостью могут быть как срочными, так и бессрочными. Если заключается бессрочная сделка, то точно не указывается ни момент начала сделки, ни ее прекращения. При этом подразумевается, что сделка вступает в действие немедленно. Срочными сделками с недвижимостью считаются сделки, для которых указан либо момент начала сделки, либо момент ее завершения, либо и момент начала сделки, и завершения.
При заключении срочных сделок с недвижимостью возникает два понятия – отлагательный срок и отменительный срок. Отлагательный срок – это момент времени, в который происходит возникновение между сторонами прав и обязанностей. Отменительный срок – срок, который определяет период окончания сделки, если момент начала сделки не был установлен в договоре. Отличительной особенностью срочных сделок является тот факт, что такие сделки должны наступить обязательно, то есть момент времени, в который возникнут взаимные обязательства между участниками сделки с недвижимостью, не может не произойти. Существуют сделки с недвижимостью, момент наступления взаимных обязательств по которым приурочен к какому-либо событию. Такие сделки называются условными, так как при этом обязательства могут наступить, а могут и не наступить в зависимости от выполнения или невыполнения определенного условия.
Все операции с недвижимостью.